Werde Vermieterin in 

6 Monaten

Baue deine Altersvorsorge mit Immo Studio© eigenständig und nachhaltig auf. Immo Studio© ist dein Ort für Fokus und Wachstum.

 

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bekannt aus

 Immo Studio©

Das Beste aus beiden Welten:

Intensiv wie ein Mentoring, flexibel wie ein Onlinekurs!
  • Step-by-Step Lernen mit 6 Modulen und 47 Lessons: Du bekommst alles, was und wann du brauchst
  • Intelligentes Challenge- und Checkout-System
  • Monatliche Live Calls mit Sophie persönlich
  • Community-Zugang für 6 Monate für nachhaltiges Vernetzen und Wachsen
  • Checklisten und Tools (unter anderem mein beliebtes Kalkulationstool und Steuertool) für jeden Step
  • Vorlagen für Ankauf und Mietmanagement

Immo Studio©

  1. Modul 1: Zielsetzung und Standortanalyse

    8 lessons

    1. Kalkulationstool und Abkürzungsverzeichnis

      1. Kalkulationstool und Abkürzungsverzeichnis

    2. Einführung und Zielsetzung

      1. Immobilien als Investment
      2. Definiere dein(e) Ziel(e)

    3. Standortanalyse

      1. Startkriterien und Wegweiser Kommune
      2. Deepdive: Wegweiser Kommune
      3. Prognos Zukunftsatlas und ergänzende Parameter
      4. Rentabilität von Standorten beurteilen
      5. Checkout Modul 1

  2. Modul 2: Immobilien finden und kalkulieren

    5 lessons
    1. ImmoMetrica I - Immobilien suchen
    2. ImmoMetrica II - Mit Statistiken arbeiten
    3. Deepdive: Kalkulationstool
    4. Dealkriterien und Suchaufträge festlegen, Ankaufsprofil erstellen
    5. Checkout Modul 2

  3. Modul 3: Finanzen und Bankgespräch meistern

    6 lessons
    1. Finanzierungskonditionen
    2. Haushalts- und Vermögensrechnung aufstellen
    3. Immobilienübersicht erstellen
    4. Bonitätsunterlagen vorbereiten
    5. Darlehensarten und Bankeinwertung
    6. Checkout Modul 3

  4. Modul 4: Objektprüfung

    11 lessons

    1. Objektprüfung

      1. Grundbuch Deep Dive
      2. Teilungserklärung Deep Dive und weitere Dokumente
      3. Mietvertrag prüfen

    2. Unterlagen der WEG prüfen

      1. 1) WEG Protokolle prüfen
      2. 2) Betriebskostenabrechnung prüfen
      3. 3) Wirtschaftsplan prüfen

    3. Energetische Vorgaben und Heizungssysteme

      1. Heizungen im Überblick
      2. Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) und CO2 Preis
      3. Energieausweis prüfen

    4. Besichtigen und Kaufangebot abgeben

      1. Besichtigung durchführen und Kaufangebot abgeben
      2. Checkout Modul 4

  5. Modul 5: Kauf, Vermietung und Verwaltung

    13 lessons

    1. Der Kaufprozess

      1. Überblick über den Kaufprozess
      2. Der Kaufvertrag

    2. Plötzlich Vermieter:in!

      1. Deine ersten Schritte als Vermieter:in
      2. Betriebskostenabrechnung erstellen
      3. Neuvermietung
      4. Wohnungsübergabe

    3. Mieterhöhungen und Mietpreisbremse

      1. Mieterhöhung nach Mietspiegel (ortsübliche Vergelichsmiete)
      2. Mieterhöhung nach Modernisierung
      3. Mieterhöhung mittels Indexmiete ODER Staffelmietvertrag
      4. Einvernehmliche Mieterhöhung
      5. Strafen bei überhöhten Mieten
      6. Mietpreisbremse
      7. Checkout Modul 5

  6. Modul 6: Steuern

    4 lessons
    1. Steuerarten und Immobilienabschreibung im Überblick
    2. Deep Dive: Immo Starters Steuertool
    3. So machst du deine Steuererklärung mit Elster
    4. Checkout Modul 6
sei mal ehrlich ...

Kommt dir das bekannt vor?

  • Du machst dir Sorgen um deine finanzielle Absicherung, vor allem im Alter?
  • Du interessierst dich schon länger für Immobilien, weißt aber nicht, wo du anfangen sollst?
  • Immobilieninvestments sind so komplex und du hast Angst vor teuren Fehlern?
  • Du findest keine rentablen Objekte und weißt nicht, worauf du wirklich achten musst?

Du bist nicht alleine!

Im Immo Studio© lernst du 6 Monate gemeinsam mit anderen und intensiv von mir begleitet, wie du dir einen nachhaltigen Cashflow aus Mieteinnahmen aufbauen kannst.

 

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Nach 6 Monaten kannst du ...

  • Souverän zur Besichtigung, zur Bank und zum Notar gehen
  • Reinfälle von echten Deals unterscheiden
  • Mietobjekte entwickeln, effizient verwalten und Steuern mit Immobilien sparen

Create yourself im Immo Studio© - deinem Raum für Fokus und Wachstum.

Bereit?

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Und das steckt alles drin ...

MODUL 1

Zielsetzung und Standortanalyse

Im ersten Modul definieren wir ein kurzfristiges und ein langfristiges Ziel für deine Immobilieninvestments. Außerdem bekommst du:

  • Deep Dive zur Standortfestlegung
  • Ausführliche Step-by-Step-Anleitungen für wissenschaftliche Tools zur Standortanalyse
  • Methodik zur Rentabilitätsprüfung von Standorten

Nach Modul 1 hast du einen geeigneten Immobilien-Standort für dich festgelegt.

MODUL 2

Immobilien finden und kalkulieren 

Ich zeige dir, wie du mit einer Metasuchmaschine Immobilien leichter bewerten und geeignete Objekte finden kannst. Außerdem bekommst du:

  • Klickanleitung für die Metasuchmachine ImmoMetrica und Gratis Zugang zu ImmoMetrica
  • Kalkulieren mit dem Immo Studio© Kalkulationstool
  • Wir definieren deine Dealkriterien

Nach Modul 2 weißt du, woran du lukrative Deals erkennst und wie du richtig kalkulierst.

MODUL 3

Finanzen und Bankgespräch meistern

Als Immobilieninvestor:in musst du souverän mit der Bank agieren können. Genau das lernst du in Modul 3. Außerdem bekommst du:

  • Tool zur Haushalts- und Vermögensrechnung
  • Bonitäts-Checkliste, Vorlage für deine Immobilienübersicht
  • Deal Case bei der Bank: Wie rechnet die Bank?

Du absolvierst Modul 3 und bist fit für dein erstes Bankgespräch!

MODUL 4

Objektprüfung

Welche Unterlagen du beim Immobilienankauf prüfen musst und wo Fallstricke lauern, lernst du in Modul 4. Außerdem bekommst du:

  • Step-by-Step-Anleitungen zu allen relevanten Objektunterlagen an konkreten Beispielen
  • Besichtigungs-Roadmap und Besichtigungs-Checkliste
  • Fundierter und aktueller Überblick zum Gebäude-Energie-Gesetz, zur energetischen Sanierung, CO2-Steuer und Deep Dive zum Energieausweis

Nach Modul 4 weißt du, wie du Objekte prüfst und besichtigst und vermeidest in Zukunft teure Fehler.

MODUL 5

Kauf, Vermietung und Verwaltung

Was als Vermieter:in auf dich zukommt, lernst du in Modul 5. Außerdem bekommst du:

  • Kaufvertrag und Kaufprozess unter die Lupe genommen
  • Vorlagen zur Wohnungsübergabe und (Neu-)Vermietung
  • Vorlagen für die Betriebskostenabrechnung und Management mit der Mietpartei

Nach diesem umfangreichen Modul kannst du Mietobjekte erfolgreich entwickeln, effizient verwalten und kennst deine Rechte und Pflichten als Vermieter:in genau.

MODUL 6

Steuern

Immobilien sind einer der besten Hebel, um effektiv Steuern zu sparen. Daher widmen wir uns dazu ausführlich im letzten Modul. Neben Profi-Steuertipps bekommst du:

  • Anleitung zur Immobilienabschreibung
  • Klickanleitung für deine Steuererklärung in Elster
  • Immo Studio© Steuertool

Du schließt das Immo Studio© als souveräne:r Immobilieninvestor:in ab und sehr wahrscheinlich bist du jetzt Vermieter:in!

Schön, dich kennenzulernen

Ich bin Sophie

Ich glaube fest daran: Immobilien sind eine der besten Formen der Altersvorsorge – insbesondere für jüngere Menschen.

2015 startete ich in der Medizintechnik und IT, ohne Erbe oder Immobilien-Wurzeln. Doch mit dem Wunsch, selbst Vermögensaufbau aktiv zu gestalten, begann ich intelligent zu investieren – zuerst in Bildung und Mindset, dann in meine erste Wohnung.

Mein Ziel: Dir zeigen, wie du mit Struktur, Mut und Know-how erfolgreich in Immobilien investierst – mit Herz, Verstand und auf Augenhöhe. 

Du willst mehr über mich erfahren? Schau gerne mal auf meiner Website vorbei.

"Meine persönliche Entwicklung in der Zusammenarbeit mit Sophie hat mich extrem überrascht. Die Art, wie man denkt, hat sich komplett verändert und das ist für mich das Wertvollste!"

- Justina, Kundin

"Sophie geht mit einer scharfen Auffassungsgabe und herzlicher Sachlichkeit an die Themen ran. Das hat mir unheimlich viel Ruhe gegeben."

- Malin, Kundin

"Ich habe endlich verstanden, wie ich Immobilien effizient entwickeln kann. Als Coachin bist du top, Sophie!"

- Nico, Kunde
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